FÜR BIS ZU CA. 600 m² WFL SONNIGES GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE MIT ALTBESTAND

82110 Germering

1.900.000 €

SI-2166

483 m²

SONNIGES GRUNDSTÜCK MIT HOHEM BAURECHT
SCHEMA+BEBAUUNG+NEU+DETAIL

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Die Immobilie

Ein sehr attraktives, sonniges Baugrundstück mit sehr hohem Baurecht im Zentrum von Germering sucht einen kreativen neuen Eigentümer für vielfältige Nutzungsvarianten:

· Kapitalanlage und Vermietung des Bestandsbaus
· Neubau von Einfamilienhaus mit oder ohne Gewerbe, Leben und Arbeiten unter einem Dach
· Mehrgenerationen-Wohnen
· Doppelhaus
· Reihenhäuser oder
· Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

… hier ist auf bis zu ca. 600 m² Wohnfläche und 2-4 Geschoßen alles möglich. Das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB. Es besteht kein Bebauungsplan.

Ruhig und mit kurzen Wegen zu jeglicher Infrastruktur liegt dieser schöne Platz innerhalb des Gestaltungskonzeptes der Stadt Germering.

Begrünung, Beleuchtung, Werbeanlagen usw. werden von der Stadt gefördert.

Die Stadt Germering plant gerade mit der Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes in der Nachbarschaft die Aufwertung des gesamten Bezirks mit einem urbanen Gebiet, speziell für Wohnen und Gewerbe. Daher wird sich die unmittelbare Nachbarschaft in Zukunft erneuern und so zu mehr Attraktivität, Wohnqualität und Wertbeständigkeit führen

In nur 2 Fußminuten ist der S-Bahnhof zu erreichen. So wäre der Ort zum Wohnen auch ideal für Menschen, die nach München pendeln möchten.

Der Bestand kann nach Absprache mietfrei übergeben werden. Je nach Investitionsmodell kann der Mieter auch noch im Haus bleiben.

Flächen
- Grundstücksfläche: 483 m²
- Grundflächenzahl: 0.42
Zustand & Erschließung
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Das ruhige und sonnige Eck-Grundstück mit Altbestand befindet sich in sehr zentraler Lage von Germering mit perfekter Infrastruktur.

· 483 m² Grundstück voll erschlossen
· Abmessungen Grundstück ca. 23 x 22 m
· Nachbarbebauung aktuell bis 3 Vollgeschoße plus Dachgeschoß
· Bebauungsplan nördliches Nachbargrundstück in Aufstellung (III-VIII Vollgeschosse, 0-10° Dachneigung, Abstand 0,4,..)
· Gebäudeabmessungen zu planender Neubau: ca. 15 x 14 m, 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoß (Absprache mit dem Bauamt erforderlich)
· Wohnfläche max. ca. 600 m² (je nach Planung, Bauantrag muss vom Käufer gestellt werden)

Bestand
· 2 -Familienhaus, teilsaniert in gutem und solidem Zustand
· Baujahr 1959
· Südausrichtung
· Gebäudeabmessungen 8,50 m x 10, 50 m
· 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoß (unausgebauter Speicher mit 32° Dachneigung)
· Wohnfläche ca. 146 m² (EG: 2 ZKB ca. 74,30 m², OG: 2 ZKB ca. 72 m²)
· Nutzfläche ca. 142 m² (Keller ca. 68 m², Speicher)
· Obergeschoß unrenoviert, leerstehend
· Erdgeschoß vom Eigentümer bewohnt und modernisiert
· Gas-Brennwertheizung BJ 2000, 24 kW
· Kunststofffenster
· Balkon und Terrasse
· teilweise Rollläden
· voll unterkellert, Keller augenscheinlich trocken
· gemauerter Schuppen
· eingewachsener Garten mit Hecke, Zierbäumen und Obstbäumen
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Kaufpreis: 1.900.000 €
- Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Germering im Westen von München bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen und nicht zuletzt etwa 170 Vereine für Sport, Kultur und Soziales.

Hier, im Geburtsort von Carl Spitzweg (1808-1895), findet jeder sein Zuhause.

Für Kinder und Eltern hat Germering alles, was das Herz begehrt: Stadthalle, Stadtbibliothek, Stadtmuseum, Theater und Kino, 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Zur Erholung dient der nahe Wald (Kreuzlinger Forst), der schöne Germeringer Badesee, das Freibad oder im Winter das Hallenbad.

Mit der nahegelegenen S-Bahnstation ist man perfekt an die Landeshauptstadt München angebunden und in ca. 25 Minuten am Marienplatz.