SONNIGE MODERNE DG-WOHNUNG MIT AUFZUG - WOHNEN AUF 130 qm GRUNDFLÄCHE

82335 Berg

849.000 €

SI-2267

2004

109 m²

DG-WOHNUNG MITTEN IN BERG
WOHNEN-ESSEN-KOCHEN BIS ZU 4m HOHE DECKEN
ELEGANT UND HOCHWERTIG - SO MACHT KOCHEN SPASS
WOHNBEREICH ODER 3. ZIMMER FÜR BÜRO, GAST ODER KIND
CHILLEN AUF DEM SÜDWEST-BALKON MIT ELEKTR. SONNENSCHUTZ
BLICKFANG BULLAUGE
SCHLAFBEREICH MIT ANGRENZENDER BEGEHBARER ANKLEIDE UND NEUEN VERDUNKLUNGSROLLOS
MODERNES BAD
... UND DUSCHE
GERÄUMIGER AUFZUG
REFERENZEN
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

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Die Immobilie

HOHE DECKEN SONNENVERWÖHNT * HELL UND GROSSZÜGIG * 3 ODER 2 ZIMMER * 2 BALKONE * DUSCHE UND BADEWANNE * AUFZUG UND TIEFGARAGE * ZENTRAL GELEGEN ... GIBT ES NICHT? DOCH, GENAU HIER!

Diese außergewöhnliche, sonnige und lichtdurchflutete Wohnung im beliebten Berg am Starnberger See mit 2 herrlichen Balkonen ist ein absoluter Traum für jeden Kapitalanleger oder Selbstnutzer – dieser Traum kann nun in Erfüllung gehen.

Im zweiten Obergeschoß (mit Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen liegt diese besonders schön geschnittene Wohnung im offenen Loft-Stil mit bis zu 4 m hohen Decken. Die Süd- und Westsonne taucht alle Räume über die voll verglasten Giebel in wohlige Wärme und warmes Licht.

FAZIT: Diese Wohnung hat einen sehr gut nutzbaren Grundriss, viel Platz für Lieblingsmöbel, ein harmonisches, lichtvolles Ambiente, eine Süd- und Westausrichtung mit besonderer Atmosphäre und zwei perfekt nutzbare, äußerst großzügig konzipierte Zimmer in sehr gefragter Wohnlage. Ideal für ein bis zwei Personen jeden Alters. Sofort einziehen und wohlfühlen!

Flächen
- Wohnfläche: 109 m²
- Nutzfläche: 31 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung ist mit weißen, äußerst geschmackvollen Einbauschränken, und elektrischem Sonnenschutz über den Balkonen und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die schöne Kombination aus den weißen Wand- und Dachflächen, Dachschrägen, Stützen und Vorsprüngen wirkt fast wie eine große Skulptur. Dazu führen der Kontrast von schönem Mosaikboden in Eiche und einzelne Farbtupfer zu einem sehr gelungenen Gesamtkonzept!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- barrierefrei
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2028
- Endenergiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

78,00 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H
- Kaufpreis: 849.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 592 €
- Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Lage und Infrastruktur

BERG AM OSTUFER DES STARNBERGER SEES IST EINE DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN IM SÜDEN VON MÜNCHEN

Berg besteht aus 14 Teilorten und zählt etwas mehr als 8.000 Einwohner.

Kurze Wege zum See oder zur Autobahn nach München, ein vielfältiges kulinarisches Angebot sowie alle Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Das zeichnet die hohe Lebensqualität dieses Ortes aus. Und nicht umsonst ist die Lebenserwartung im Landkreis Starnberg eine der höchsten in Deutschland.

Von Ihrer neuen Wohnung gehen Sie bequem zu Fuß zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs – zum Bäcker, zum Shopping, zur Apotheke, zur Eisdiele, zum Grafstüberl und zu allen Ärzten.

PERFEKTE LAGE - MITTENDRIN IST EBEN AUCH DABEI