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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Besichtigung möglich

SONNIG. LÄNDLICH. SEENAH.

82335 Berg
680.000 €

SI-2155
1964
100 m²
3

Die Immobilie

Wenn Sie eine RUHIGE, LÄNDLICHE UND SONNIGE WOHNUNG in Berg am schönen Ostufer des Starnberger Sees finden möchten, dann sind Sie hier genau richtig. Neben dem Maibaum und in Nachbarschaft von 2 Bauernhöfen ist hier die Zeit stehen geblieben.

Direkt vor der Haustür starten wunderschöne Wanderwege und entführen Sie in Wald und über Wiesen. Sie können IN NUR 10 MINUTEN ZUM STARNBERGER SEE gehen. Die Badestelle am Ufer bietet Ihnen neben dem Blick auf die Alpenkette täglich wechselnde Sonnenuntergänge und eine grandiose Erholung vom Alltag.

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung bietet zusätzlich zu den 3 sehr gut nutzbaren Räumen und dem großen Südbalkon (zusammen 99,16 qm) ZUSÄTZLICH einen mit ca. 23 m² überdurchschnittlich großen, beheizbarem HOBBYRAUM im Souterrain. Auch eine eigene geräumige GARAGE ist im Kaufpreises enthalten.

Lassen Sie sich von dieser liebevoll gestalteten und sonnigen Wohnung überzeugen. Ankommen und Wohlfühlen.


Die Wohnung ist ab 1. August 2021 frei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Nutzfläche: 23,81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8,5 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2009
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle objektbezogenen Angaben wurden sorgfältig erstellt, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt oder innerhalb von 24 h nach Erhalt des Exposés mit entsprechender Quellenangabe mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.
    Vielen Dank - wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die sehr gemütliche und liebevoll in 2009 modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoß eines 3-Familienhauses bietet ein äußerst sonniges und ruhiges Wohnen in ländlicher Idylle. Die kleine Anlage wird von den Eigentümern selbst verwaltet und gepflegt und kann somit sehr kostengünstig betrieben werden. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

    HIGHLIGHTS:
    - großes Entree mit viel Platz für Garderobe
    - 2 Bäder (eines mit Wanne und Tageslicht und eines mit Dusche sowie Infrarot-Lampe)
    - eigener Gäste- oder Kinderbereich
    - sehr großes Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke
    - teilweise charaktervolle Rundbögen
    - ansprechende Fliesenböden teilweise in Schieferoptik oder fröhliche Farbakzenten
    - Fußbodenheizung in Entree und Bad
    - praktische Rollläden mechanisch
    - große Fensterfronten lassen viel Sonnenschein in die Wohnung
    - Einbauküche (ca. BJ 2000) mit Marken-Elektrogeräten (aus 2014)
    - perfekte Süd-West-Ausrichtung
    - großzügiges helles Wohn-Ess-Zimmer in Süd-Ausrichtung
    - angenehme dörfliche Nachbarschaft, ideal auch für Reiter
    - großer (23m²), eigener beheizbarer Raum im Souterrain, ideal für Ihr Hobby (inkl. Waschmaschinenanschluss)
    - sehr ruhige und idyllische Lage im dörflichen Charakter
    - Einzelgarage (ca. 2,90 m x 5,60 m)

    Weitere Details zur Wohnung stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

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    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.08.2026
    • Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    174,00 kWh/(m²·a)
    G
    H
    • Kaufpreis: 680.000 €
    • monatl. Heizkosten: 98,75 €
    • Hausgeld: 203 €
    • Courtage: 1,39% des verbrieften Kaufpreises zzgl. MWSt. (1,65% inkl. MWSt.)

Lage und Infrastruktur

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt im einem beliebten Ortsteil von Berg an der Ostseite des Starnberger Sees. Hier wohnen Sie ländlich, idyllisch in vollkommener Ruhe.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Berg. Das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Tür überzeugt mit Wassersport, Tennis- und Golfanlagen sowie sehr ansprechende Wander- und Fahrradstrecken. Für Reiter befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Reitställe und wunderschöne Reitwege.

Sie erreichen zu Fuß in 2 Min. die Bushaltestelle Richtung Starnberg Nord S-Bahn und in nur 10 Min. den Starnberger See. Mit dem Auto sind Sie in 5 bis 10 Min. an der Autobahnauffahrt Percha A 952 und schon nach ca. 30 Min. in der Innenstadt von München.

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