Immobilienmakler Starnberg - Schlossberger Immobilien Logo
Wohltuend anders.
Breite Fachkompetenz zum Fairen Preis!
Wohnimmobilie > Grundstück (Wohnbebauung)
Besichtigung möglich

SOFORT BEBAUBAR: GRUNDSTÜCK INKL. BAUGENEHMIGUNG, WERK- UND KOSTENPLANUNG FÜR ca. 642 qm WOHNFLÄCHE

82110 Germering
1.795.000 €

SI-2211
676 m²

Die Immobilie

DAS GRUNDSTÜCK IST IDEAL FÜR FAMILY-OFFICES, BAUTRÄGER, INVESTOREN, MEHRGENERATIONEN-WOHNEN, BAUHERREN-GEMEINSCHAFTEN ...

IM KAUF-PREIS ENTHALTEN: EIN PERFEKT DURCHGEPLANTES BAUVORHABEN!

Auf diesem Grundstück im Herzen von Germering können Sie sofort mit dem Bau eines großzügigen Dreispänners mit ca. 642 m² Wohn- und ca. 175 m² Nutzfläche beginnen oder innerhalb der genehmigten Kubatur auch einen Vierspänner oder ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage realisieren.

Das Grundstück mit ca. 676 m² ist nahezu rechteckig geschnitten, voll erschlossen und liegt im Bereich des Baurechtes nach §34 BauGB. Die Ausrichtung ist perfekt nach Süd-Westen und garantiert den Bewohnern viel Licht und Sonnenschein.

Für das geplante Bauvorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Leistungsphasen (LPH) 1 bis 7 des Architekten sind erfolgt. Detaillierte Angebote für alle Gewerke wurden bereits eingeholt und können zur Verfügung gestellt werden.

Auch Energieausweise und Baubeschreibung sind bereits erstellt so dass für einen kurzfristigem Baubeginn alles perfekt vorbereitet ist. Das Architekturbüro steht Ihnen zur weiteren Betreuung, Objektüberwachung und LPH 8 gerne zur Verfügung -falls gewünscht.

Das Grundstück wird vollständig geräumt ohne Altbestand übergeben. Für den Stellplatz des Krans und für die Logistik / Materiallagerung kann ein direkt angrenzendes Grundstück gegen Jahrespacht zur Verfügung gestellt werden.

FAZIT:
Hier können Sie ein sehr hoch bebaubares Grundstück im beliebten Germering mit kompletter Planungsleistung und Baugenehmigung erwerben. Das bedeutet eine erhebliche Einsparung einer Planungszeit von ca. 1 Jahr.

Für eine Besichtigung des Grundstückes, Einsicht aller relevanten Unterlagen und Klärung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen als Architektin sehr gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 676 m²
    • Stellplätze: 6
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Selten erhält man ein so perfekt vorbereitetes und hervorragend durchgeplantes Bauprojekt zum sofortigen Baubeginn mit allen erforderlichen Unterlagen, Logistikplanung und finalen Angeboten von allen Gewerken.

    Die Nutzung des Grundstückes ist mit 3 Reihenhäusern, sehr großzügig gestalteten Grundrissen, optimalen Nutzungsmöglichkeiten und perfekt durchdachter Ausstattung absolut gelungen.

    Die erzielbare Wohnfläche der genehmigten Planung beträgt ca. 642 qm plus ca. 175 qm Nutzfläche. Bei einer etwas größeren Ausnutzung des Baurechts z.B. mit Tiefgarage, könnte nach Untersuchungen auch noch etwas mehr Wohnfläche generiert werden.

    Ausstattungsstandards wie KfW 40 Standard, dreifach verglaste Alufenster, elektrische Aufsatzrollläden oder Raffstores mit Windwächter, Fußbodenheizung, ** plus Standard für Elektroinstallation oder Video-Türsprechanlage sind bereits eingeplant.

    • Befeuerung: Elektro
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 02.07.2032
    • Endenergiebedarf: 24,1 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    24,10 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaufpreis: 1.795.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer sehr guten Nachbarschaft von modernen Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern.

Auch kleinere, nicht störende Gewerbe, Arztpraxen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zur S-Bahnhaltestelle geht man etwa 5 Minuten zu Fuß und ist so in ca. 25 min. hervorragend angebunden an den Marienplatz in München.

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Germering im Westen von München bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen und mit etwa 170 Vereinen für Sport, Kultur und Soziales.

Für Kinder und Eltern hat Germering alles, was das Herz begehrt: Stadthalle, Stadtbibliothek, Stadtmuseum, Theater und Kino, 4 Grundschulen,
2 Mittelschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien, 1 Fachoberschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

Zur Erholung dient der nahe gelegene Wald (Kreuzlinger Forst), der schöne Germeringer Badesee, das Freibad oder im Winter das Hallenbad.

Der beliebte Starnberger See liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Über die Autobahn A96 erreicht man sehr schnell Lindau oder in ca. 15 Minuten die Landeshauptstadt München.

  • Distanz zum Flughafen: 40 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 20 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 2 min
Anrufen
Immobilienbewertung
menucross-circle