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Besichtigung möglich

"PANORAMA-LODGE": ANWESEN IN ALLEINLAGE MIT SCHÖNSTEM ALPENBLICK

82237 Wörthsee
Preis auf Anfrage

SI-2260
244 m²
3.682 m²
4

Die Immobilie

WER DIE ABSOLUTE RUHE UND NATURVERBUNDENHEIT IN SENSATIONELLER AUSSICHTSLAGE SUCHT, IST HIER ZUHAUSE UND GENIESST DEN LUXUS DER GRÖSSE, WEITE, PRIVATSPHÄRE, NATURIDYLLE UND DIE EINZIGARTIGKEIT DIESES ORTES.

Hier wird jeder Traum vom Wohnen übertroffen. Eine unverbaubare Lage der Superlative - perfekt für eine ganz besondere Familienresidenz - uneinsehbar in die Natur eingebettet und zur Sonne ausgerichtet - das ist pure LEBENSQUALITÄT.

Eine eigene imposante Zufahrt, Platz für mehr als 10 Autos, absolute Privatsphäre und ein charmantes Haus, ursprünglich 1933 solide in Ziegel errichtet mit teilweise noch originalen vorhandenen Elementen der Bauhausstil-Epoche sowie ein Blick über Wiesen und Felder auf die ganze Gebirgskette - wo gibt es denn so etwas noch?

Die Preisvorstellung für dieses außergewöhnliche Anwesen liegt bei 2,2 - 2,9 Mio. €.

Im beliebten Steinebach am Wörthsee, im wahrsten Sinne des Wortes in sehr gehobener und erhabener Wohnlage, befindet sich dieses Solitär und erinnert an alte Villenarchitektur. Es bietet diverse, interessante Raumfolgen und Blickachsen in den eigenen Wald oder über Andechs bis zur ganzen Alpenkette.

Das Herzstück des Hauses bildet die eindrucksvolle Eingangshalle aus dem Baujahr 1932 mit einer Deckenhöhe von ca. 5,80 m, der offenen Galerie und der wunderschön gestalteten, offenen Massivholztreppe. Hier spürt man die spezifische Schönheit und Harmonie der Architektur der 30er Jahre. Über die charmanten Flügeltüren gelangt man in den offenen, sonnenverwöhnten, in verschiedene Zonen unterteilten Wohn-Ess-Bereich mit beeindrucken Ausblicken in den Wald, den Garten und über Wiesen und Felder bis zur Zugspitze.

Die verschiedenen Raumgrößen, Blickachsen, viele Einbauschränke und Wandnischen sowie die eleganten Höhenversätze in Verbindung mit Naturmaterialien machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich.

Die Sonne taucht das sehr repräsentative, große Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke in Wärme und angenehmes Licht und sorgt so für heimelige Ruhe und Entspannung, aber auch Weite und Freiraum durch die versetzten Ebenen. Die dezente Farbgebung in Erd- und Holztönen im Kontrast zu frischem weiß und den großen Fensterflächen, die den Garten in den Wohnraum integrieren, sorgen für Gemütlichkeit und Beständigkeit.

Auf der großen Südterrasse träumt man nicht von einem Urlaub - man möchte nicht mehr weg! Hier lässt es sich entspannen, die Sonne genießen, Bergwipfel zählen oder einfach nur dem Vogelgezwitscher lauschen. Direkte Nachbarn sind nicht zu sehen, die Aussichts-Lage unverbaubar.

Die Küche mit großem Essbereich ist funktional ausgestattet mit allen Elektrogeräten sowie einem praktischen Einbauschrank und Küchenblock, der auch als Bar Verwendung gefunden hat. Hier lassen sich spielend alte Familienrezepte umsetzen und Familie und Freunde verwöhnen. Es ist der Treffpunkt, das Organisationszentrum, der Regieplatz – man hat den Eingang, die Zufahrt, den Postboten und gleichzeilig Essplatz und den Wald im Blick. Wer es noch großzügiger liebt, der kann die Küche auch noch zu den Wohnräumen öffnen. Der Vorrats- und Waschkeller im Untergeschoss ist über eine Kellertreppe praktisch mit der Küche verbunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Arbeitszimmer mit viel Stauraum und einer Bibliothek mit Fußbodenheizung im Untergeschoß, belichtet über eine Abgrabung des Geländes außen. Dieser Bereich könnte auch perfekt von einem Jugendlichen oder Au-Pair oder für alle Hobbies bzw. Wellness genutzt werden.

Der An- und Ausbau von 1972 hat die Wohnfläche deutlich erweitert, dabei die alten Bauelemente wie den stilvollen Kamin im Wohnbereich, teilweise die Fenster und Türen und die unwiederbringlichen, extra langen Pitch-Pine Dielen sorgsam erhalten und gepflegt, so dass die gesamte Wohnatmosphäre ein ganz besonderes Flair mit sich bringt.

Weitere Räume im Erd- und Obergeschoß bieten genug Platz für 3 bis 4 Kinder.
Eine große Freude ist es, allabendlich das Elternschlafzimmer im Obergeschoß mit vorgelagerter Terrasse zu betreten, hier fühlt man sich behütet und sicher. Der Ausblick auf die Alpen gleicht einer surrealen Bilderbuchansicht und dient der absoluten Erholung und Regeneration.

Für Kinder ist dieses Zuhause ein einmaliges Highlight. Allein der eigene Wald als Landschaftsschutzgebiet mit über 30 herrlichen Buchen und stetem Vogelgezwitscher inspiriert zum Bauen von Baumhäusern, Baumschaukeln, Lauschen von Elfengeflüster, zum Bauen von Zeltplätzen oder dem Beobachten der Natur: Rehe, Füchse, Vögel und auch Nachbars Katzen sind gern gesehene Gäste. Freigänger-Katzen kann hier nichts passieren - ein oder mehrere Hunde hätten ihre wahre Freude und selbst ein Pony hätte Platz.

Im Außenbereich findet sich in Hausnähe mit einem Gartenhaus, den beiden Garagen, mit angebautem Schuppen und einer Bude für Polster, Gartengeräte usw. sehr viel Stauraum.

Der Garten freut sich auf einen ambitionierten Gartenfreund, der den aktuell der Natur überlassenen Wald genießt, die Obst- und Zierbäume bewundert und die Potentiale entdeckt. Bienenhaus, Saunahaus, Gewächshaus, Kinderspielgeräte, Rosengarten, Wintergarten oder Selbstversorgung - alles ist denkbar.

FAZIT

Ein außergewöhnliches Hideaway, welches in dieser Art wohl kaum wieder zu finden ist, perfekt für ein harmonische Zuhause im Gleichgewicht der Elemente. Das Anwesen ist ein einzigartiges Gesamt-Kunstwerk von Natur und Gebäude, welches die Seele nährt und Lebensfreude spendet. Lauschige Ecken und atemberaubende Weiten – ein absoluter Wohlfühlfaktor. Ein idealer Ort also, um alle Pläne für das Leben mit den Liebsten sofort umzusetzen und teilweise noch eigene Gestaltungsideen mit einzubringen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 244 m²
    • Grundstücksfläche: 3.682 m²
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 10
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 10

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Dieses Anwesen wurde 1933, vermutlich als naturverbundenes Sommerhaus, angelehnt an den schon damals sehr beliebten Bauhausstil, errichtet. Im Jahr 1972 wechselte der Eigentümer, die Räumlichkeiten wurden großzügig und familiengerecht erweitert. Das Haus ist bis jetzt bewohnt und könnte auch so weiter genutzt werden.
    Um es auf den heutigen Stand energetisch und gestalterisch zu bringen sollte eine umfassende Sanierung erfolgen. Um die attraktive Hanglage noch besser ausnutzen zu können wäre auch ein Neubau auf der Grundstücksbreite von ca. 21 m denkbar.

    Aus dem Ursprungsbaujahr sehr gut erhalten sind besonders schöne Bau- und Stilelemente:

    - beeindruckende Eingangshalle mit skulpturaler Massivholztreppe
    - Pich Pine Massivholzdielen in Raumlänge und 1a-Zustand
    - Eiche Mosaikparkett
    - einige Türen mit originalen Türdrückern und Holzläden
    - manche Fenster mit Fensteroliven, darunter Rundfenster und
    Doppelfenster
    - Flügel-Glastüren zum Wohnzimmer mit Beschlägen
    - Kamin aus Stahl, zu befeuern über die Halle
    - Solnhofener Platten großformatig in der repräsentativen Halle
    - Wandteppich
    - Südbalkon mit herrlichem, unverbaubarem Weit- und Bergblick
    - Balkongeländer im Bauhausstil mit Rundrohren
    - Doppelgarage mit Schuppenanbau
    - Gartenhaus
    - Keller

    Erweiterungen und Sanierungen im Jahr 1972:

    - Gästebad mit Dusche und Fenster
    - Badezimmer mit Wanne und großen Dachflächenfenstern im
    Obergeschoß
    - Erweiterung der Küche um einen großen Essbereich
    - neues Esszimmer und Arbeitszimmer mit Blick in die Natur
    - Einbauküche mit großem Essplatz und Waldblick
    - Terrassen und neue Balkonbeläge
    - neue Kellerräume mit Abgrabung für sehr gute Belichtung
    - Heizölraum und Heizöltank 10.000 Liter im Keller
    - Heizkörper
    - teilweise neue Holz-Fenster und Fensterläden aus Aluminium
    - Garten Abstellraum und Holzlager
    - Markisen
    - Außenbeleuchtung und Elektrik, Satellitenanlage

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Courtage: 1,65% inkl. MWSt. aus dem verbrieften Kaufpreis

Lage und Infrastruktur

STEINEBACH AM WÖRTHSEE: 1A-WOHNLAGE IM BELIEBTEN 5-SEENLAND

Wörthsee liegt ca. 28 km südwestlich von München und östlich des Ammersees.

Zusammen mit dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Pilsensee und dem Weßlinger See gehört der Wörthsee zum Fünfseenland. Der See gilt als einer der wärmsten und saubersten Badeseen Bayerns.

Von Ihrem Hideaway ist der S-Bahnhof perfekt in ca. 10 Gehminuten erreicht. Zum erfrischenden Bad im Wörthsee läuft man ca. 20 Minuten oder nimmt das Fahrrad. Mit dem Auto ist man am Mittleren Ring München in etwa 30 Minuten.

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