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Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Besichtigung möglich

RMH AM BERGWALD MIT PHANTASTISCHEM ALPENBLICK ZUM WACHKÜSSEN

82515 Wolfratshausen
600.000 €

SI-2189
1860
134 m²
156 m²
6

Die Immobilie

EIN PERFEKTES SANIERUNGSOBJEKT FÜR HANDWERKLICH BEGABTE ODER MIT HANDWERKERN VERNETZTE KÄUFER.

SANIERUNGSKOSTEN VON MIND. 200.000 EUR SOLLTEN EINKALKULIERT WERDEN!

EIN REIHENMITTELHAUS (RMH) IN DIESER RUHIGEN LAGE IN WOLFRATSHAUEN UND DEM HERRLICHEN AUSBLICK AUF DIE BERGE KOMMT SELTEN AUF DEN MARKT.

Dieses gemütliche und geschichtsträchtige 2-Familienhaus als Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und der Erneuerung:
- Ein Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Zimmern oder
- Eine Wohnung vermieten und eine selbst beziehen
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen

… das alles ist möglich.

Die Raumfolgen, Ausblicke in das kleine, idyllische Gärtlein oder über die Bergwipfel und Kamine in jedem Geschoss machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich. Die Räumlichkeiten und die Haustechnik darf wieder auf den neusten Stand gebracht und nach Ihrem Geschmack ausgebaut werden.

Der Garten freut sich auf einen ambitionierten Gartenfreund, der den aktuell der Natur überlassenen Pflanzen aus dem Dornröschenschlaf der letzten Jahre sanft erweckt und die Potentiale entdeckt.

Hier lässt es sich auch naturnah wohnen, mit Holz heizen und in der Einfachheit vergangener Epochen leben oder mit einer Komplettsanierung das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben.

Gerne stehe ich Ihnen als Architektin natürlich für Besichtigungstermine und erste Ideen zur Gestaltung zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 133,77 m²
    • Grundstücksfläche: 156 m²
    • Nutzfläche: 76,6 m²
    • Gartenfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 11,05 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1860
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 1988

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Das Baujahr dieses charmanten, sonnigen und ruhig gelegenen Reihenmittelhauses als Teil eines Gebäudekomplexes mit 4 Wohnhäusern im Heimatstil ist leider nicht genau bekannt- aber man kann von einem Baujahr zwischen 1830 und 1860 ausgehen.

    Die letzten 5 Jahre stand die obere Wohnung leer und die letzten 25 Jahre war das Erdgeschoß nicht mehr bewohnt, so dass im Erdgeschoß eindringende Feuchtigkeit und problematische Innendämmung zu Schimmelpilzbildung geführt hat und einer Sanierung bedarf. Eine Regenwasserleitung liegt bereits unter der Bodenplatte.

    Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
    - 2 separate Wohneinheiten mit 2 eigenen Eingängen
    - Alte Holzdielen in einem Raum im Obergeschoß
    - 2 Einbauküchen
    - Duschbad im Erdgeschoß
    - Wannenbad im Obergeschoß
    - 2 Balkone
    - Gasheizung und Holzkamin im Erdgeschoß
    - Raumhöhen 2,27 -2,40 m
    - Holzöfen (bzw. Kaminanschluss) im 1. Und 2 Obergeschoß
    - Elektrospeicher-Heizung im Dachgeschoß
    - Warmwasser im Bad DG über Strom-Boiler
    - Speicher (Dachboden)
    - 2 Abstellräume mit Stromanschluß und 2 Holzlager mit eigenen Flurstücken
    - Öffentliche Stellplätze für Autos, kein Stellplatz auf dem Grundstück
    - Kleiner Innen-Hof nach Westen
    - Idyllisches Gärtlein nach Osten

    Staatliche Fördermittel für Energetische Sanierungen für 2 Wohneinheiten sind möglich.
    Es besteht kein Denkmalschutz.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen, PVC
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 03.06.2032
    • Endenergiebedarf: 255,86 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    255,86 kWh/(m²·a)
    • Kaufpreis: 600.000 €
    • Courtage: 1,65% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

ZWISCHEN BRÜCKEN, RARITÄTEN UND BAYRISCHER GEMÜTLICHKEIT

Hier kann man sich nur Wohlfühlen. Beste ruhige Wohnlage in niveauvoller Nachbarschaft … Bergblick inklusive

Wolfratshausen, die Flößerstadt mit Geschichte, Ambiente und perfekter Infrastruktur.

Mit der S 7 ist man in etwa 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof perfekt angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss auf die A95 Richtung München oder Garmisch ist in 2 Minuten erreicht.

  • Distanz zum Flughafen: 60 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 30 min
  • Distanz zur Autobahn: 5 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 10 min
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