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Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Reserviert

"GARTENBLICK": SEHR RUHIGE GARTENWOHNUNG MIT KAMIN, WINTERGARTEN + CARPORT

82343 Pöcking
1.380 €

SI-2241
1980
107 m²
4

Die Immobilie

RUHE I SONNE I EIGENER GARTEN ... das ist Lebensqualität

Eine ganze Etage für sich allein, in einem 3-Familienhaus mit großem Innenhof, eingebettet ins Grüne und in sehr angenehmer Nachbarschaft ... was kann man sich mehr wünschen für einen neuen Lebensmittelpunkt oder eine Ferienwohnung?

Die Raumgrößen sind ideal für ein Paar (mit max. einem größeren Kind...) - für zwei homeoffice-Plätze ist auch genug Platz vorhanden.

Die Wände wurden neu gestrichen, auf das Verlegen von neuen Fußböden wurde verzichtet, der Mieter dürfte auch selbst bei Bedarf neue Böden in Absprache mit dem Vermieter verlegen.

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar. Wir bitten um Verständnis, dass keine Haustiere gestattet sind und nicht an Raucher vermietet wird.

Die Gartenwohnung freut sich natürlich über einen ambitionierten Gartenfreund, der den hübsch eingewachsenen Garten nutzt und sich an Vögeln und Eichhörnchen erfreut.

Im gleichen Haus vermieten wir noch eine weitere 2-Zimmerwohnung.

Die Wohnung ist bis auf die Eingangsstufe barrierefrei.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106,58 m²
    • Gartenfläche: 270 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: vollsaniert

    Sonstiges

    Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben sowie eigenen Recherchen.
    Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

    Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Wohnung bietet auf einem eigenen Geschoß ein sehr schönes Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein sehr großes und schön belichtetes Wohn-Esszimmer.

    Für Ihr Auto ist ein Carport bereits im Mietpreis inkludiert.

    - Böden aus Parkett, Fliesen, Teppich
    - Rollläden mechanisch
    - Wintergarten nach Süden mit elektrischem Sonnenschutz
    - Designkamin
    - modernisiertes Bad
    - eingewachsener Süd-Garten zur Nutzung
    - Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
    - eigener Carport
    - Hobbyraum im Keller sehr gut belichtet über eine Abgrabung und beheizt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.12.2024
    • Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.12.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A+
    A
    B
    C
    91,00 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
    • Kaltmiete: 1.380 €
    • Warmmiete: 1.760 €
    • Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Pöcking mit seinen etwa 6.600 Einwohnern liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Nach Starnberg im Norden sind es etwa vier Kilometer - die Verbindung mit Bus und Bahn ist vorhanden.

Der Ortsname ist im 14. Jh. als Peking ersturkundlich genannt. Es liegt der bajuwarische Personenname Becco / Pecco zugrunde.

Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule Pöcking, Hallenbad, Bioladen, Gemeindebücherei und Badevergnügen am See ist perfekt für Paare und Familien - ein sehr angenehmes Leben - dort wo andere Urlaub machen.

Hauptsächlich lebten die Einwohner vor dem zwanzigsten Jahrhundert vom Fischfang im nahe gelegenen See. Einzelne Fischer begannen mit dem Bau von Fischerbooten. Die Bootswerft der Familie Glas in Possenhofen produziert heute Boote der Drachenklasse.

Nach 1945 kamen Maschinenbau-, Motorrad- und ein Pharmaunternehmen sowie Bauhaupt- und Baunebengewerbe hinzu. Dort waren zeitweise über 200 Leute beschäftigt.

Heute (2012) findet man in Pöcking Unternehmen der Dienstleistungsbranche und Leasingunternehmen.

Die zu vermietende Wohnung liegt in einem gepflegten Doppelhaus in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage.

  • Distanz zum Flughafen: 70 min
  • Distanz zum Fernbahnhof: 40 min
  • Distanz zur Autobahn: 15 min
  • Distanz zu Bushaltestelle: 2 min
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