"4-FAMILIENHAUS" in BERG am Starnberger See - zentrumsnah, sonnig, ruhig - mit großem Südgarten

82335 Berg

1.790.000 €

SI-2316

1962

328 m²

845 m²

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4-Familienhaus
DG Wohnzimmer / Küche
DG Detail Dachfenster Velux Cabrio
DG Wohnzimmer
DG Küche
DG Ausblick Küche
DG Bad
DG Detail Dachbalken
OG Ess- und Arbeitszimmer
DG neue Dachdeckung
REFERENZEN
SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

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Die Immobilie

Dieses nach Süden ausgerichtete Mehrfamilienhaus mit vier zuverlässig vermieteten Wohnungen im beliebten Berg am Ostufer des Starnberger Sees ist eine seltene Investitionsmöglichkeit und solide Kapitalanlage. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung in hervorragender Ortslage.

Ob reine Kapitalanlage und Vermietung, jetzige oder spätere Eigennutzung und Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen … alles ist denkbar.

Aktuell bestehen jährliche Mieteinnahmen von über 46.000 € netto mit Mietsteigerungspotential nach oben.

Die grundsätzlichen Parameter wie Lage, Ruhe, Besonnung, Bauqualität und Vermietbarkeit überzeugen bei diesem Angebot sofort.

Die Dachgeschoß-Wohnung mit 3-4 Zimmern strahlt in modernem, frisch saniertem Ambiente.

Die Obergeschoß-Wohnung bietet mit 5 Zimmern und großem Raumangebot viel Platz für eine Familie.

Die beiden Erdgeschoßwohnungen sind mit 2-Zimmer-Küche-Bad gut zu vermieten, bedürfen beizeiten dann noch einer Modernisierung bzw. bieten in Zukunft viel Gestaltungsspielraum für kreative Ideen.

Viele Erneuerungen / Sanierungen und Modernisierungen sind in den letzten Jahren (z.B. Komplettsanierung Dach und Dachgeschoß, neue Heizung, usw.) bereits mit Herz und Verstand durchgeführt worden.
Gerne informieren wir Sie im Detail.

Ein großer, sonniger Südgarten bietet den perfekten Rahmen für dieses äußerst angenehme Wohnumfeld.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unser Dabeisein.

Flächen
- Wohnfläche: 328 m²
- Grundstücksfläche: 845 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 36 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
Hier stimmen alle Voraussetzungen für eine werthaltige Investition:

Eine solide, massive Bauweise, gut vermietete und schön geschnittene Wohnungen auf einem nach Süden orientierten Grundstück in ruhiger, zentraler Lage.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1962 wurde in den letzten Jahren zum Teil aufwändig und modern saniert / modernisiert.

Eine Sanierung der Erdgeschoßwohnungen und der Fassade sowie der Austausch einiger Fenster auf der Nordseite ist noch nicht erfolgt, bietet aber entsprechenden Gestaltungsspielraum.

Die Details im Einzelnen:

GEBÄUDE

• Rechteckige Gebäudeform ca. 10 x 16,90 m
• Erdgeschoß und Obergeschoß sind Vollgeschosse
• Dachgeschoß ist komplett erneuert und modernisiert (einschließlich Dämmung und Dachdeckung)
• Voll unterkellert mit diversen Kellerräumen und einem gemeinsamen Waschraum
• Keine Stellplätze oder Garagen auf dem Grundstück (nicht erforderlich, aber möglich)

BAURECHT

• Wohngebiet
• Kein B- Plan- Baurecht nach §34 BauGB und Baunutzungsverordnung
• Geschoßflächen: EG und OG jeweils 160,20 m²
• Keller: Bruttogrundfläche 160,82 m²
• GFZ ist: 0,38 (für EG und OG)
• GRZ ist 0,19
• Weiteres Baurecht in Absprache mit der Gemeinde

DIE WOHNUNGEN

• Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2014 komplett kernsaniert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, alle Leitungen erneuert sowie Bäder und Küche modern eingerichtet. Sonnenlicht flutet die loftartig anmutende Wohnung mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Die Deckenhöhe bis unter den First erreicht ca. 3,40 m und sorgt für ein großzügiges Wohnambiente.

Alle Wohnungen sind an freundliche Mieter vermietet. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
- Energieverbrauchskennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A

B

C

D

E

141,70 kWh/(m²·a)

F

G

H - I
- Kaufpreis: 1.790.000 €
- Kaltmiete: 3.863,60 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 843 €
- monatl. Heizkosten: 463,05 €
- Warmmiete: 4.706,60 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 843 €
- Courtage: 2,26% (inkl. MWSt.) des verbrieften Kaufpreises

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde BERG am sehr gefragten Ostufer des Starnberger Sees ist einer der beliebtesten Wohnorte im Süden von München.

Die Sonnenuntergänge und die vielfältigen Wassersport- und Freizeitgenüsse in herrlicher, naturverbundener Landschaft stehen für ein besonderes Stück Lebensqualität.

Dieses attraktive 4-Familienhaus liegt im Herzen von Berg selbst, nicht in einem der 15 Ortsteile. Hier wohnt man sonnig und ruhig in angenehmer Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur.mit kurzen Wegen zum Bäcker, zum Lebensmittelladen, zur Bushaltestelle, zum Eiscafé, zum Restaurant oder zum See.

Alle Schulformen wie Munich International School, Montessori-Schule Biberkor, das Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen, die Grundschule Aufkirchen und einige Kindergärten bieten exzellente Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis.

Perfekte Infrastruktur also für eine perfekte Investition in stark nachgefragten Wohnraum in dieser traumhaften Umgebung.